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| 央行总裁杨金龙。（中评社 资料照） |
中评社台北10月4日电／台“中央银行”日前提出第三波打房政策，银行配合推动四大措施因应。银行透露，营造成本攀升，新屋造价成本上扬，但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鉴价，比照中古屋，估价就比巿价低很多，且核定成数顶多5、6成，消费者要购屋，第一桶金须先存够。
根据《中时新闻网》报道，央行点名的八大区域，包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹县市的蛋白区，银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等，房屋鉴价甚至出现新屋比照“旧”营造价格来估算，且这些地区的贷款成数顶多5、6成，比起精华区最高8.5成，低很多。最后，银行也更注意建商财务情况。
银行业者表示，房贷的量能还在，短期内难以受到压抑，房价也不会受到太大挫折；为配合打炒房，银行房贷以四大策略因应。
首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融债的3成，过去银行警戒线多控制在28.5%，现在银行多调降警戒线，尽量控制在28%之内。其次，挑选优质客户，排除投机客、多房贷者。
惟对于房价上扬，业者直言，元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。不动产开发公会全联会秘书长于俊明则呼吁，原物料价格攀升，除受国际价格影响，有无人为炒作，公平会应出面了解。
对于地方政府标售土地，推升区域地价，台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示，以地方财政角度分析，土地有效利用是好事，惟现在房价涨势难以抑制，建议标售土地可先缓一缓，等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议，小地块基地标售影响有限，可持续推动，但大面积基地建议可采地上权方式标售，减少推升地价的负作用。 |
