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| 台北北投士林科技园区有争议的T17、T18，为新光人寿得标土地。（中评社 张颖齐摄） |
北士科2019年至2021年历经3次招标，但2019年第一次招标（三基地合并）公告地价42.08亿元，公告现值155.55亿元，底价金额86亿8888万元，地上权存续时间50年，使照取得时间7年内；2020年第二次招标（三基地合并）公告地价43.50亿元，公告现值159.25亿元，底价金额98亿元，地上权存续时间70年，使照时间7年加5年。
2021年第三次招标（三基地个别）时，公告地价合计43.49亿元，公告现值合计159.25亿元，底价金额合计81亿8092万元，地上权存续时间50年加20年，使照时间5年加2年，质疑标租底价应与地价变动趋势一致，但在土地价值越来越高的情况下，3块基地的3次招标，权利金底价的设定却越来越低，第三次招标底价甚至远低于第一次招标，比2019年底价86.8亿元少了5亿多元。
针对“分开招标、免投资计划、权利金下修”三大争议，柯市府则说，多次流标后为顺利开发，台北市府与潜在投资人多次开会，经与顾问公司讨论，有了拆划分标的想法；“设定地上权案”本来就不用投资计划书，只有少数个案如T16因开发规模较大，要求投标阶段审查投资计划书；所有标租或地上权案件都有市场供需的问题，市府所有土地都经过估价，也都公开招标，但若厂商评估不符需求，降几次价也一样标不出去。
此外，北士科也衍伸了案外案，元大日前澄清在2020年柯市府做“潜在投资人访谈会议”时并未出席，但却与市府的会议纪录不符，外界怀疑是否是市府私自用了元大当人头，或是元大根本未吐实，如今已沦为各说各话。 |
