温州资本的转型已经不容延缓，这源于这几年中国房地产市场发生了深刻的变化，中国经济的发展思路也在发生显着变化。与过去“一涨就收紧、一降就放松”的阶段性调控相比，中国现在更注重以“强监管”和“去杠杆”筑牢“房住不炒”共识，以各大城市差异化调控防止房价大起大落，更重要的是积极探索建立房地产长效机制，如多层次住房供应体系、租售同权、研究推行房产税等，增强民众对房地产市场“趋稳”的预期。最近两年，涨幅收窄、趋稳、稳中微跌这样的表述开始成了中国楼市的主流形容。
在更宏观的背景下，中国经济发展的基调已经从高速度发展转向高质量发展，而“经济房地产化”、“土地财政”不符合高质量发展思路。不管是土地资源的稀缺性、人口红利的衰退还是城镇化的节奏调整，都不再支持大手笔建房子卖房子。中国住建部官员顾云昌认为，过去20年开发商赚的是机会红利，而下一个20年，将转向质量红利。在各大财富榜上，房地产企业从曾经的绝对优势到如今的大幅收缩，与此同时是互联网企业、高端制造业的高调跻身，也反映了中国经济结构正在经历的内在变化。
尽管在经济下行压力下，一些地方政府“明调控，暗刺激”，如通过人才大战变相松绑楼市；尽管房地产长效机制的建立难以一蹴而就，依然需要历经各方博弈、历经长时间的酝酿探索，但让房子成为真正意义上的家，正越来越接近民众。从这个意义上说，“温州炒房团”的销声匿迹是一件好事。 |
