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| 台积电。（中评社 资料照） |
中评社台北9月12日电／半导体龙头台积电设厂之处，房市买气火热，BBC News中文网分析“台积电效应”下的台湾地产市场，根据住商机构资料，台积电厂区周边行政区的房价涨势明显，平均涨幅超过70%，高雄现正面临新竹当初经历过的房价狂飙期，但有人欢喜有人忧，恐让更多民众买不起房。
观察台积电厂房与邻近区域房价，从台积电最早设厂的新竹，到台中、台南、高雄再到最新的嘉义，都明显看出房价上升，平均涨幅超过7成，其中原本位于乡下、长期低房价的台南、嘉义、高雄厂址，部分地区涨幅更高达100%，对比全台湾房价2018至2023年间涨幅仅28%。
根据《BBC News中文网》分析报导，台湾高雄市民志伟（化名）多年来一直租房，孩子三年前出生后，他开始积极找房，期望在市区附近买到一套适合三代同堂的楼房。今年半年内他在网路上看了上百间、现场看了近30间房，发现房价高涨，预算内能买到的房型越来越小，他深深感受到台积电在该市新建晶圆厂，带起的房市飞涨，即使改看中古屋，现实仍继续打击着他，“星期天去看房，半夜仲介就传讯息通知已经被别人买走了。”
高雄人谢先生的家则位于距离台积电厂区车程约25分钟的高雄大学特区附近，五年前，50多岁的他卖掉市区的房子，搬到这个他认为的“郊区”，凖备过退休生活，他透露最近邻居去看附近的新建案，才发现就算卖掉现住房也买不起。
谢先生感叹自己作为一名职业军人，他既没有能力以旧换新，更买不起新房，“高雄房价长期都在2字头（20万台币一坪），现在大涨，对我们自住的当地人来说，根本没什么正面影响，”
谢先生直言，台积电进驻高雄对本地人来说弊大于利，没有多余的钱投资房地产的高雄人，享受不到房价红利，台积电创造的就业机会，高雄子弟也不一定挤得进去；之后的塞车、物价上涨、用水用电量暴增恐影响民生使用等问题让他很担忧。
但也有高雄人期待年薪百万的高收入族群移入，将带动文化娱乐、高端消费的发展，创造更多就业机会。 |
