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| 随今年本港经济转差，九龙站租务急转直下，现时租盘增至约460个，租金大降两三成，部分单位丢空半年也乏人问津。资料图片 |
中评社香港4月14日电／香港文汇报报道，“凯旋门的小套间以往（月租）有3万元，现在2万元不到，还不一定有人租，可能要等两三个月。”上海籍的业主陈太这天来找地产代理放盘，她的租客因为公司裁员而提早解约。距凯旋门不远，是已经停驶了个半月的高铁站，广场上冷冷清清。九龙站的豪宅盘由于邻近高铁站，过去无论租售都很受内地客及香港内地两边走的商家欢迎，但今年来随经济转差，租务急转直下，租客退租激增，租盘月月增，现时租盘约460个，3个月增加了60个，租金大降两三成，部分单位丢空半年也乏人问津。
租客提早解约，地产代理提醒陈太可以追租，但她体谅租客的苦况，不想落井下石。地产代理介绍，近期西九龙不少业主都遇上和陈太一样的情况，“她们最惊是见到租客打电话来，很多租客受到公司生意转差、减薪或削减房屋津贴，有的要求减租，甚至想提早解约。其实在今年初之后，有些租客在租约到期后，就转租其他楼盘，那些新入伙的楼盘，租金更便宜，又或者由大单位转去租细单位。”
放盘半年无客租
今年黑暴尚未平息，新冠肺炎疫情又肆虐，令本港已陷入衰退的经济进一步恶化，不少行业出现蚀本、暂停营业，甚至结业潮。首当其冲的，除了一批从事零售餐饮的低收入员工，被裁、减薪或放无薪假外，还有一批企业的高层，普遍都减薪三四成，有的更减薪75%，甚至被裁。这些高收入的一群以前是豪宅盘的稳定客源，因为有公司提供的充足房屋津贴，但现在却是高危一族。种种负面因素影响下，九龙站上盖住宅物业近月来放租盘源月月升3%至5%，现时有约有460个放租盘，过去3个月多约60个放租盘，有单位放租半年仍找不到租客，能够租出单位的租金则要比市价平两成才有人承租。
经济差抑租楼需求
九龙站只是冰山一角。各区以至山顶，自去年底已出现劈租潮。美联物业住宅部行政总裁布少明说，新冠肺炎疫情的确加剧住宅租金跌势，主要因为本港经济陷入衰退，失业率持续上升，小市民租楼预算额会比以往经济好景时减少，而收租业主面对经济低迷，只要租客肯续租，一般都不会加租，如果知道租客可能受收入减少等困扰，更会略为减租协助渡难关。
“内地生、海外企业高管来港租楼的需求亦大减，加上不少近两三年入市业主不肯平卖，令卖转租的盘源增加，今年又有近19，000伙新盘入伙，以当中约三成会放租计，都有逾5，700伙租盘供应。大埔白石角、将军澳日出康城、元朗及屯门的新盘入伙最多，会是重灾区，租金一定受压。”布少明预料，如果第二季疫情持续未减退，住宅租金会再下调3%。
差估署数据显示，自2008年以来本港私人住宅租金曾连升十年，惟去年下半年修例风波引发持续的暴力冲突，驱使本港经济自去年第三季陷入技术性衰退，住宅租金亦自去年第三季末开始现调整。去年12月租金指数已连跌4个月，全年累跌近1.8%，打断持续十年的租金升势。
九龙湾月租9000元
第一太平戴维斯的住宅租赁报告指，今年首季度港岛、九龙和新界的豪华公寓租金分别下跌6.1%、7.4%和4.5%，均录得2010年以来最差的季度表现，而首季豪宅租金更下降约10%或以上。
面对失业率持续上升，小市民租楼预算及需求也在减少，近月来新界西以至市区，月租一万元或以下的租盘明显增多。祥益地产提供的数据显示，屯门区现时有约149个1万元或以下放租盘，私楼约占108个，如屯门丰景园4座低层4室，实用面积341方呎，月租叫价仅8，900元，呎租约26元。另如元朗尚悦第10座低层，实用面积356方呎，月租为9，500元，呎租26.7元。市区亦有低于月租一万元的单位，上月初九龙湾得宝花园H座中层6室，实用面积282方呎，月租9，000元。 |
