中评社记者：有学者建议实施“新居屋计划”，希望每年至少建造3万套新居屋，定价与家庭收入挂钩，让80%左右的香港居民特别是年轻人能够上楼。对此您怎么看？
王于渐：刚才我有提到，现在香港的房屋中有六分之一是居屋，三分之一是公屋。如果只增加居屋的量，是在六分之一的基础上增加一点，但如果能够将三分之一公屋中的二分之一拿来出售，这个数量就很大了，还能缩减建造房屋的时间成本。
中评社记者：对比过去10年新落成的住宅，私楼、公屋分别新增15.6万套、14.1万套，而居屋只增加了2.6万套。您认为在公营房屋中，公屋和居屋的比例应该是多少较为合适？
王于渐：20多年前，基本上是两套公屋、一套居屋的比例。房委会从政府手中拿地，之后就要自负盈亏，根据他们的计算，此前出售一套居屋后收回的资金，可以用于建造两套公屋、一套居屋。后来香港房地产涨价，建造成本上升，但有能力购买居屋的人却减少了，就调整为一套居屋、一套公屋。在亚洲金融风暴后，居屋停建了近10年，因此从增加数量上来看并不多。但假如没有亚洲金融风暴，香港也没有停建居屋，既有的情况还是存在的，因为最主要的问题是房地产价格上升。 |
