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| 团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺（图片来自直播截图） |
报告指出，透过基建连接政府原本已规划的多个新发展区，可以打造成三大主题区域。第一，文化及科技走廊。目前政府已在落马洲河套区、古洞北及香园围等新发展区预留土地，兴建创科园及工业邨等设施。深圳方面，亦预备在皇岗福田一带，发展深港科创合作区。建议把握两地发展机遇，引入更多科创企业和学术院校进驻；与此同时，配合中英街、龙跃头等文化遗产保育以及艺术政策支持，将新界北塑造成一个配套完善、富有活力的创新小区。
第二，现代物流与商业圈。洪水桥邻近深圳前海，目前已被定位为新界西北的区域经济及文娱枢纽，建议进一步扩大洪水桥的发展范围，并开发元朗东南，将新界西北打造成现代物流与商业的区域性中心。
第三，乐活与休憩空间。政府目前已在屯马线锦上路站附近，规划了大型的房屋发展计划，基金会建议进一步发展锦田南北及林村一带，为未来的房屋发展计划提供扩容空间，打造优质生活圈。
报告亦强调，过去香港的新市镇发展，由开始规划到第一批住户迁入，平均只需7年半时间。相较之下，近年的新发展区却动辄需要17年。报告就此提出三项建议：第一，加快落实各项已规划的运输基建，以超前规划改善新界的对外连系。第二，为减缓棕地营运者、寮屋居民和农户对发展计划的抵触，政府可为每个受影响类别人士，提供具针对性的重置及赔偿方案，并透过政策支持有关人士升级转型，鼓励自愿搬迁，达致双赢局面。第三，政府积极检讨现有的咨询、环评和法定规划程序，精简组织架构，以压缩土地发展的时间。 |
