利嘉阁研究报告指出，预期2021年发展商将积极推盘，追回进度，全年一手私宅登记量料可重上较高水平，关键是有多少大型新盘可以应市。二手市场方面，因应新一份施政报告并无调整住宅辣招，故料可保持平稳。整体私宅成交金额方面，2021年若能受惠通关，加上换楼客继续入市，豪宅陆续重新推出，一二手私宅合共成交总值料可涨约15%，有机会继1997年约6412亿元的历史高位后，史上第二度达致6000亿元的次高水平。
在笔者看来，2020年香港楼市存在三大主要负面因素：社会运动困扰、中美贸易战以及新冠肺炎疫情爆发，2021年三大负面因素有望改观。首先，自港区国安法正式实施以来，社会运动已基本平息，人心普遍较为安定；其次，随着拜登当选美国新一任总统，未来的中美关系有机会出现新转机，暂时不会与中国继续对抗；另外，新冠疫情虽可能出现反覆，但不足以令楼市大跌，而疫苗接种将为抗疫带来曙光。
除三大负面因素有望改观之外，香港本地的住宅刚性需求依旧存在。正如利嘉阁研究报告中提到，去年即使少了内地客，整体住宅交投量并无明显回落，未来私宅土地供应仍然十分有限，预示私宅市场仍然供不应求。
因此，步入2021年，疫苗若有效且能够普及接种，令疫情受控、早日“清零”通关，香港各行各业将出现复苏。随着经济重回发展轨道，楼市也必将稳步向好。 |
