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在港经济学者联署支持“明日大屿”
http://www.CRNTT.com   2018-11-07 00:15:00


 
  联署强调,无论任何发展,都会对自然环境有一定程度的影响,但在土地严重短缺的情况下,取舍在所难免,现有方案已经在可行的范围内把对环境的影响减至最低。全新的人工岛,也较容易按环保、低炭和智慧城市的标准进行规划。

  效益方面,联署称,香港土地价值不菲,卖地的收益一般都远超填海的成本,特区政府可以通过卖地回收增辟土地的成本。按特区政府最新的资料,第一阶段1000公顷的交椅洲填海,将提供4000万平方呎商业楼面,等同中环八成, 按每呎楼面地价九千元的保守估计,商业土地收入约3600亿。而两阶段共1700公顷的填海,最多兴建12万个私人住宅及28万个公营住宅。保守估计每个私人住宅土地收入约四百万,12万个私人住宅的土地收入约4800亿。以上两个项目的卖地收入为8400亿。

  除拍卖土地的收入及经济收益外,联署认为还要计算多种社会效益,例如人工岛将兴建 28万伙公营房屋单位、还有康乐丶运动丶医疗等小区设施。此外,人工岛的交通网络,提供港岛前往飞机场及新界西的快捷方式,能够减轻三条过海隧道的负荷,疏导新界西与市区之间的交通,从而释放新界西农地(包括棕地)发展的潜力,社会效益不容忽视。

  联署还指,人工岛带来的财政收入,单计算卖地已可回本,还未计算所产生的经济活动的税收丶及其他社会效益。工程费用可以摊分二、三十年进行,每年不过数百亿;以香港政府的财力,应付计划绰绰有余,就算出现一定超支,也有足够的安全空间,保持香港公共财政的稳健。 


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