中评社北京6月9日电／据中国证券报报道，机构数据显示，5月份北京二手房成交量达2.1万套。换房购买西城学区房客户带动了整个二手房换房链条进程。随着落户时间点临近，家长换房意愿减弱，优质挂牌房源骤减，叠加新房项目加速入市，二手房市场遇到较大阻力。6月首周二手房成交量比5月首周下降明显，市场高位回落。
新房供应量创新高
贝壳研究院数据显示，北京新房市场上周新增供应面积50万平方米，环比上涨296%，供应量创今年以来新高。上周，北京新房商品住宅市场成交量降价稳，成交面积8.7万平方米，环比下降28%，成交均价为51196元／平方米，环比下降0.1%；库存面积环比上涨5.4%至1143万平方米，创今年以来新高。按照近8周成交情况计算，当前存量出清周期上升至28个月。
上周末，北京房地产交易管理网一次挂出11个预售证，个别为商业项目，整体供应量近90万平方米。其中，住宅大约7000套。市场供应可谓井喷。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，随着新取证项目的开盘，成交量将随之上涨，预计出清周期将小幅回落。住宅市场成交量降价稳，与项目集中取证、购房人等待开盘有一定关系。
中原地产数据显示，过去5个月北京市场住宅可售存量供应减少，从去年的接近7万套降至6万套。
二手优质房源骤减
北京地区新房供应加速，与近期二手房市场成交回暖有关。机构数据显示，5月份二手房实际签约接近2.1万套。 |
