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| “台积宅”有明显降温趋势，主打台积电议题的建案明显变少。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄1月24日电（记者 蒋继平）台积电股价屡创新高带动台股气势如虹，但过去几年支撑房市买气的“台积宅”却明显降温。台积电在高雄楠梓设厂，除了台积宅的广告已经明显变很少，业界也指出，景气不好退烧很正常，但房价整体来说已经上涨，未来涨幅，可能还有一点修正空间而已。
媒体报导，住商机构根据实价登录统计，半导体龙头所在的新竹科学园区、中部科学园区台中园区、南部科学园区台南园区及楠梓产业园区等4大园区中，周边房市2025年几乎都走跌。
住商机构资料显示，2025年全台四大园区中以中部科学园区周边波动最大，台中沙鹿跌幅达10.8%居首；南科门户善化区亦修正6.5%。新竹县竹北市房价微幅下滑2.8%，台南与高雄园区周边如仁武、桥头跌幅为3.9%及3.4%。
高雄市在2024年、2025年间因为台积电到楠梓设厂，主打“台积电”话题的建商广告满坑满谷。但现在实际到左营、楠梓绕一圈，只看到同一系列的“高大之森2”看板还有出现“台积”二字，其他多以高铁、捷运等话题为主，退烧程度可见一斑。
对此，高雄市不动产仲介经纪公会监事会召集人郑启峰表示，景气好的时候什么都可以成为议题，过去高雄有铁路地下化、亚洲新湾区等重大建设时，都是如此，台积电也同样成为建商广告的议题。但是景气不好的时候，自然而然就会退烧，因为话题不好带动，使用的就少。
郑启峰指出，楠梓非蛋黄区，而是配合区域发展带动，台积电设厂确实会带动供应链进驻、就业人口。目前楠梓新成屋房价从每坪新台币17万、18万，一路涨破40万后，现跌到接近40万左右，之后应该还有一点修正空间。虽然有稍微降价，整体上还是比过去高很多。
有关台美关税谈定后、台积电要再加码赴美投资。郑启峰说，市场上当然也会担心未来“台积宅”可能变成“美积宅”之类，但实际来看，台积电确实有在楠梓设厂，2奈米也量产，厂商与工程师也都会来，这部分是确实有看到，所以目前不担心，未来就持续观察。
台积电在高雄楠梓规划5座2奈米晶圆厂，P1厂2025年下半年已量产，P2厂已装机进入测试，P3厂、P4厂动工中，预计2027年全区5厂完工营运。高雄市政府指出，每座厂房约可创造1200至1500个直接就业机会，5座厂总计带来6千至7千个工作机会。 |
