京华城的法定基准容积为560%，在容积移转方面，京华城花费44亿高于市价购入容积30%；在容积奖励方面，京华城依都市计划法第24条办理，经过公开展览、研议与审议，申请过程系经北市都委会多次会议依法令与专业审查，始通过细部计划，给予京华城20%容积奖励。
北市府要求京华城容积奖励项目必须符合“公益性、对价性、适法性之通案原则”。在公益性和对价性方面，改建后的京华城商办大楼，将达到“钻石级”的绿建筑和智慧建筑、取得耐震建筑设计标章，同时，京华城另外认养整改复盛公园五十年、提供公众使用6%以上充电车位及电池交换设备、并无偿提供公益空间1138.8平方公尺、顺平整修吉祥路和东宁路道路1000平方公尺以上。以上三项城市创新，京华城至少花费25亿元以上成本，另外，京华城还须提供87.7亿元保证金，若京华城未达标准，北市府即全额没收。
在适法性方面，京华城依据“都市计划容积移转实施办法”第八条第一项、及“台北市容积移转审查许可自治条例”第九条规定“容积移转和容积奖励不得超过法定容积50%”申请办理，即京华城的容积移转及容积奖励不得超过50%，扣除容积移转30%后，北市府核定给予京华城20%容积奖励，而这也是目前台北市在未完成修订法令前的通案性处理原则。
京华城捐出大量土地、并捐款兴建公园和公益设施，期望带动南松山发展，建构城市新风貌，付出代价甚高，市府并未独厚京华城。 |
