中评社北京1月19日电／网评：以创科推动湾区建造与房地产业发展
来源：大公报 作者：水志伟、萧逸驹、何文懿
粤港澳大湾区的发展规划是国家层面的重大战略。早前，团结香港基金与大新银行联合发布了《大湾区行业发展指数2024》。该指数综合评估了金融服务、创新科技、贸易物流、制造业、建造与房地产，以及文化、体育及旅游业这六大重点行业的表现。指数通过分析超过130个指标及逾3000家企业的问卷结果，结合定量及定性分析方法，深入剖析了大湾区的发展现状以及各城市的独特定位和潜力。
在建造与房地产业方面，指数不仅考量商铺、办公室及住宅市场的表现，还深入分析行业人才、宏观环境、经济贡献及政策支持等指标。2024年，该行业的指数按年下降2.9%，是唯一录得跌幅的行业。尽管如此，指数显示政策放宽有助稳定市场情绪，而问卷调查结果显示绿色建筑和房地产科技有望为行业带来新的增长动力。
自2024年初以来，大湾区城市进一步放宽房地产市场调控政策。其中，香港于2月份率先全面“撤辣”；广州、深圳等其他大湾区城市，则在5月、9月和10月实施了三轮较大规模的政策放宽。目前，除深圳仍保留部分购房限制、利率下限，以及二手房首付比例未下调至15%外，其他大湾区内地城市已统一调整了政策幅度。
随着政策放宽及宏观因素的改变，市场交投在2024年显着提升。土地注册处资料显示，截至2024年11月，香港的一手及二手住宅物业买卖合约数字按年增长近31%，已超过2023年全年的住宅物业买卖合约总量。而在10月，香港部分楼盘开盘即售罄，如启德及长沙湾等的新盘；尽管深圳的调控政策相对其他城市严谨，该市的新住宅销售亦创35个月新高。
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