一线城市二手房现止跌信号
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月房企多采取“以价换量”策略加速资金回笼，全国房价跌幅显着收窄，上海新房价格已连续29个月环比上涨，涨幅领跑全国。当月，一线城市二手房价格环比止跌回升，为近13个月来首次转涨。他分析，利好政策加持下，北上广深二手房市场成交量快速释放，业主心态和预期均明显回暖，市场出现止跌信号。
广开首席产业研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平提醒，三季度末以来，房地产领域支持政策持续加码，中央层面也首次提出“止跌回稳”的政策要求，人行、财政部，以及地方政府纷纷加大政策落实力度，借此提振市场信心，从供需两端推动房地产市场的改善。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，上月热点城市楼市销售迎来反弹，房地产市场有积极改善迹象。在“稳楼市”政策力度空前，中国经济持续稳步复苏背景下，楼市供需格局得到改善，市场信心开始回暖，房地产有望逐步企稳回升。考虑到内地楼市供需关系已发生重大变化，加之城镇化高峰期已经过去，本轮房地产复苏周期或相对偏长，房地产销售改善向投资端传导或仍需一定时间。
记者留意到，财政部等三部门本月13日出台房地产税收优惠政策。交易契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高至140平方米，明确北上广深与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。另一方面，将各地土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可结合自身情况，对实际执行的预征率进行调整。增值税优惠方面，有关城市取消普通和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年，下同）住房，一律免征增值税；原针对北上广深个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此外，取消普通和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值税未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。 |
