八大指数与其历史高位比较，港岛区早前率先录得逾3成跌幅，现对比其2019年巅峰回落31.99%。其次是九龙区，该指数2021年9月高位达189.94点，现仅132.58点，较3年前高峰累跌30.2%。新界西及新界东指数，分别较高峰回落29.66%及28.51%。至于中小型单位楼价，对比3年前低29.3%，大型单位抗跌力相对较高，现水平对比2021年高峰暂跌26.75%。而CCL指数则较2021年8月高位回落28.86%。
然而，楼价指数对比高位累跌近3成，加上减息周期来临，以及内地利好经济措施接连公布，用家憧憬楼价见底，近日纷纷出动“捞底”，令楼价跌势喘定，个别屋苑的单位造价呈低位反弹。
维港湾1个月卖贵12%
消息指，奥运站维港湾10座低层C室套3房单位，实用面积786方呎，刚以1488万沽出，实用呎价18931元，对比同座极低层C室，上月减息前仅以1328万元易手，今次成交单位造价明显高出160万元，相隔约1个月卖贵12%。
利嘉阁地产高级分区董事冯泽源透露，大围溱岸8号刚录本月首宗二手成交，单位是1座低层D室，实用面积720方呎，采套3房间隔，叫价1180万元，略减30万即以1150万元沽出，实用呎价15972元，原业主持货12年账面获利454.9万或升值65%。翻查成交纪录，楼下低2层的D室，面积及间隔一样，今年7月以1075万元易手，相隔约3个月，是次单位造价高出75万或7%。 |
