这次会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,表明中央已经下决心调整房地产政策。
最近两年多来,内地的房价整体上跌了三成左右。房地产对中国经济的影响面广,加之附着了金融属性,多少年来成为普通民众“防通胀”“抗通胀”的工具。因此,房价下跌不仅是经济问题,也是民生问题。中央政治局会议发出“止跌回稳”信号后,房产股市普涨,股民对房地产市场信心倍增。
内地房地产止跌回稳将利好香港,我们可从两个方面来观察:其一,有不少香港企业在内地投资房地产,房价止跌回稳,有利于这些企业摆脱困境,从而抽出资金,投资内地和本港新项目;其二,内地房价和香港房价互为支撑,内地房价止跌回稳,特别是大湾区房价止跌回稳,对香港房价将会起到一定的支撑作用。
以上变化,将给香港房地产业转型发展带来新契机,中央政治局会议强调“构建房地产发展新模式”,香港房地产业也应思考谋划发展新模式。
内地资本市场变化,香港挖掘机遇
中央政治局会议强调,要努力提振资本市场,大力引导中长期资金入市,打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组,稳步推进公募基金改革,研究出台保护中小投资者的政策措施。
针对资本市场,过往的提法主要是:“活跃资本市场”“提振投资者信心”,这一次,中央政治局会议的提法是“努力提振资本市场”。这表明,这次是中央政府直接下场了。比如,社保资金是由政府管控的,社保资金入市就是突破性举措,会议强调“打通堵点”,说明不是“试探性入市”,而是“大踏步挺进”。
内地的资本市场与香港的资本市场透过“沪港通”、“深港通”、“债券通”等管道连接。“大河涨水小河满”。中央提振资本市场的这些硬措施,至少在以下几个方面给香港带来机遇。
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