|
| 来源：香港商报 |
美孚新邨租金升幅最少
至于主要十大屋苑租金升幅相对较少者，新都城升11.76%，康怡花园升10.36%，嘉湖山庄升10.33%，映湾园升9.69%，黄埔花园升9.1%，丽港城升8.65%，沙田第一城升8.27%，太古城升7.78%，海怡半岛升3.86%，美孚新邨升3.44%。
CRI指数根据中原集团新签租约，选取138个中原城市指数成分屋苑，计算各个成分屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成分屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。
两因素不断推高租金
香港楼价与租金走势背道而驰原因众多，惟其中一个原因令人意想不到。
移民回流成租屋“新力军”
据美联物业援引英国内政部有关资料显示，2023年全年BNO申请数目约3.76万，按年大减约34%，较高峰期的2021年更大减逾六成，反映离港移民潮高峰已过，其中更有部分移居人士决定回流，这些人成为现时香港私宅租赁市场需求的“新力军”之一。
根据美联物业分行数据，上半年促成多宗移民回流客的租楼及买楼个案。当中，以租赁交投占比近七成，买卖仅占约三成，反映大部分回流客均采取“先租后买”策略，先观望楼市走势再决定未来。
另一方面，大批高才、专才及其受养人不断涌港，而内地学子来港升学亦趋之若鹜，并有份带动租金屡创高位。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，随香港人口恢复增长，对租盘需求将进一步提升，惟供应不增反减，预期将推动租金水平稳步向上。他又补充，9月份美联储减息呼声高唱入云，步入减息周期指日可待，相信“租转买”个案将会愈来愈多。
“租金升楼价贵，都系供唔起！”
那么，租金趋高对于楼价有多大支撑作用？
利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受记者访问时坦言，现时租金高企对于供楼尤其是那些贵价楼，只有“小小帮助，（作用）不明显。租金升极，楼价昂贵，都系供唔起！”
至于未来租金走势，陈海潮认为，暑假一向是租务旺季，相信过了这个租务旺季，本港租金水平依然能够保持在一个较高水平。至于租金何时回落，则须等到美联储减息之后，购买力重回市场，租盘数目增加时或许才有机会。
美联楼价指数连跌逼近8年低位
一边租金不断上涨，另一边楼价持续下行。大致反映两周前签署买卖合约物业价格的美联楼价指数最新报131.41点，按周跌0.28%，已连跌8星期；今年以来，楼价指数已跌去4.47%，续创近8年低位。
|
