李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。杭州目前二手住房挂牌出售量实际数量可能在25万套左右，这一规模位于全国前列。杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大，未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。
新房热度有望抬升
中指监测数据显示，2024年1至4月，杭州市区新房成交量为188.3万平方米，新房热度持续下降。
“政策出台后，新房咨询人数比较多，一些前期去化不太好的盘最近也有带看。而热门盘最近更是大量看房的人。”杭州一家链家人士告诉中国证券报记者。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势。新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。
对于后市，上海易居房地产研究院研究总监严跃进解读称，杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向，也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通，具有非常好的标杆性和启发性。
（来源：中国证券报） |
