到2024年该情况仍在持续。一季度西安主城区144平方米以上户型成交量同比提升10个百分点，总价300万元以上产品占比上涨了8个百分点。最近，西安市面上出现众多“四代住宅”，品质好、户型大、总价高，推动了新建住宅价格结构性上涨。
另一方面，西安市住房和城乡建设局最新数据显示，4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米，其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。套数环比下降1.73%，同比下降2.18%。
这是继3月后，西安二手房成交量连续2个月保持在9000余套高位。
但从价格上来看，国家统计局数据显示，自2023年5月起，西安二手房价格持续下行，3月二手房价格环比下降0.3%，同比下降4.2%，“以价换量”趋势明显。截至目前，仅贝壳找房上，西安二手房挂牌量已经来到132363套。
此次西安新政也明确提出“以旧换新”，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用；鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营。
“这将有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置换链条，并有助于多层次租购并举的房地产市场建立，满足各类群体住房需求。”中指研究院西安公司总经理石蕊表示。
不过，有房企人士告诉记者，本次西安新政短期内或会刺激“以旧换新”的改善性需求释放，但预计持续时间不会太久，并呈现政策边际效应递减。
“当前西安新房市场成交端疲软，二手房成交周期长，单一政策已无法提振行业信心，需要市场反应一个阶段，再集中政策组合拳出击，如放松限售、降低二手交易成本等，或可加快置换改善市场流通。”
（来源：每日经济新闻） |
