城镇化进程没有结束
对于房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮表示，万科对于行业趋势的判断和看法没有改变，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
持有乐观态度的还有龙湖集团，该公司董事会主席陈序平表示，短期市场存在压力，主要是市场信心未完全恢复。
同时，龙湖集团地产航道总裁张旭忠也表达了类似的判断，相信随着利好政策的不断释放和落地，行业经过一个阶段性的周期调整，市场回暖值得期待。
郁亮分析称，住房需求需要动态观察，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，但未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。
对于房地产市场，越秀地产管理层认为，目前市场还在筑底，但已经有所收窄，房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米。
市场如何复苏？核心城市先开始
市场继续下调还是筑底完成，抑或是即将复苏，乐观派和谨慎派观点尚不能统一，但多家房企高管们一致认为，核心城市核心地段仍有机会，将会优先迎来复苏。
尽管郭佳峰认为现在的形势难判断，但其则给出回暖的方向：今年是一个大的调整年，整体趋势缓慢难以判断，可以看到的是政策持续放松，核心一二线城市的政策有望加速落地，效果会逐步呈现；目前市场分化明显，一二线城市和改善型产品的韧性较好，复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始。
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