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| 2024年1月20日市民走向上海市普陀区一家购物中心。（新华社记者方喆 摄） |
中评社北京2月1日电／据新华社报导，近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推出经营性物业贷款新规，细化了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求。这一新规发布释放了什么信号？又将对房地产企业带来哪些影响？
目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。但受制于此前监管规定，这些能够产生持续现金流收益的经营性物业资产，可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。
为充分发挥经营性物业贷款作用、满足房地产企业合理融资需求，中国人民银行、国家金融监督管理总局1月24日联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，对经营性物业贷款的用途范围、贷款期限等方面进行了明确，指导商业银行依法合规开展相关业务。
通知明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。
经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种，其借款人可以为房地产开发企业。业内人士认为，相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。
“开发贷款期限基本上是2年至3年，随着如今房地产市场变化、销售周期拉长，房企更需要长期平稳的资金支持。”一位房企负责人告诉记者，一些经营良好的物业资产拥有持续的现金流收益，有可能和银行商定较低的贷款利率。
在满足房企合理融资需求的同时，该政策出台有利于房企盘活存量资产。中国人民银行行长潘功胜表示，出台完善经营性物业贷款的有关政策，旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。
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