中评社北京2月1日电／据大公报报导，本港楼市自2021年第四季展开跌浪，楼价至今累跌逾两成，住宅按揭负资产数字也跳级而上。金管局最新调查显示，截至第四季为止负资产升至超过2.5万宗，创逾19年新高；涉及未偿还按揭贷款高约达1313亿元，更是20年新高。业界预计，楼市上半年有机会持续探底，预测负资产宗数将会超过3万宗。金管局强调，贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。
楼价高位回落逾20%
金管局表示，上季负资产显着上升，主要是因为住宅楼价于去年第三季按季下跌5.2%后，第四季再跌5.2%所致。个案主要涉及银行职员的按揭及按揭保险计划，相关按揭成数一般较高。其中，按保计划对申请人的还款能力有严谨要求，故按保计划拖欠比率只有0.02%，比一般按揭拖欠比率（0.08%）更低，反映贷款质素十分良好，而银行按揭业务承受的风险可控。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，据该行资料显示，采用八成或以上按揭的买家比重有显着增加。楼价已由高位回落逾20%，故2019年至2022年期间采用高成数按揭入市的业主，较大机会跌入负资产行列。他指出，由于负资产数字是滞后数字，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量或于上半年回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈“价跌量升”的状态，负资产个案仍有上升压力，或超越三万宗以上水平。
中原按揭董事总经理王美凤表示，楼价已由2021年高位至今累跌约22%，令近年八成及九成按揭买家均列入负资产类别。她认为，金融市场仍然波动，首季楼市仍未走出闷局，市场亦关注2月底财政预算案会否“减辣”。若缺利好消息支持，楼价将持续下跌格局，负资产数字亦将进一步上升。 |
