确实有一部分人，等待限购退出了，自己有名额购买了，或等利率下降了，月供少一点。但更多的案例则是等政策出台了，房价见底了，可以进场了。但事实上，政策纾困的空间眼见在收窄和触顶，政策的边际效果明显在减弱，即便是“大放水”也根本无法重复过去那种火热的行情。但问题是，市场不会理解，他们认为政策没有达到预期，救市就不会停顿。
本质上，这是过去20年（2001－2021年）楼市“单边上涨”，每有下跌时政策就迫不及待地将其拉起来，从而导致的“政策市”预期，或政策不允许下跌的顽固预期。自媒体和新媒体也往往这么宣传，近期部分地方也很着急，急于想让楼市稳定下来，强化了这种预期。说白了，供给端还停留在旧的模式，而需求端已是更加挑剔的90后了，这就是当前楼市困局的成因。
（广东省住房政策研究中心首席研究员）
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