限购政策是过去房地产市场过热期间，各地因城施策出台的限制性措施。限购政策要求购房者有本地户籍或有一定年限的当地社保和纳税证明。同时对于购房套数也有限制，例如有的城市规定限购两套住房，不得购买第三套住房等。
限购政策出台的目的在于避免投机炒作房价行为。随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，众多城市已经从卖方市场转向供大于求的买方市场，一些城市的库存量较大、去化周期长。因此，限购政策不再适宜时，应该随之调整。
在当前房地产市场形势下，取消或调整限购对于提升市场活跃度，促进市场企稳回升，进而带动房地产上下游发展都有积极作用。不过，对于限购政策的调整，仍应在坚持“房住不炒”基本原则的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。
房地产市场的企稳回升需要长期努力。在坚持“房住不炒”的基础上，仍须不断完善政策工具箱，多角度全方位持续促进房地产市场平稳健康发展。
从供给端来看，应进一步落实好“保交楼”各项金融支持政策，持续恢复市场信心；同步加大对国有房企和民营房企的支持力度，促进房地产企业经营稳定；推进城市更新、城中村改造，探索新发展模式，稳定市场规模。
从需求端来看，应进一步调整优化房地产调控相关政策措施，稳定市场需求；通过优化交易流程，降低交易契税、合理降低房地产经纪服务费等举措，促进住房合理消费。
来源：经济日报 作者：亢舒
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