中评社北京9月14日电／日前，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售数据。从1月份至7月份房地产统计数据来看，商品房销售面积大约6.7亿平方米，同比下降6.5%，上半年同比下降5.3%，表明房地产需求端还在缓慢复苏中，预期有待改善。全国房地产开发投资大约6.8万亿元，同比下降8.5%，房企投资意愿有待改善。商品房待售面积6.5亿平方米，同比增长17.9%，企业库存去化需要加强。面对当前的情况，需要改变消费者的预期，恢复消费信心和房企投资意愿，实现良性循环。
经济日报发表中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋文章表示，此前召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。并提出要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
应该看到，未来房地产的市场规模依然巨大，新市民、青年人的住房刚需仍未得到满足，改善性需求还有上升空间。此外，城市的基础设施和公共服务还存在一些短板，例如，保障性租赁住房供给不足、高品质住房供应满足不了需求、“平急两用”基础设施短缺等。随着中国经济稳定恢复，居民收入增加，政策效果逐步显现，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。应继续发挥房地产行业产业链长、涉及面广、带动作用强的引领作用，稳住宏观经济大盘，保民生促发展。
文章强调，需要因势利导制定政策，促进房地产市场强信心、稳预期、促发展，通过市场的良性循环防范化解重大风险。
一方面，充分发挥市场机制的作用，政府因城施策、精准施策，进一步消除房地产等内需关键领域的部分消费限制。不同城市可根据当地房地产市场的具体情况优化限购限价限贷政策，通过降低税费、首付和贷款利率等支持刚性和改善性住房需求，引导居民恢复和扩大消费；另一方面，保经营主体，通过信贷支持、税费减免等政策，支持房企合理的投融资需求和正常的生产运营，支持企业发展高品质产品和服务。此外，发挥政府公共投资的带动作用，带动社会资本进入保障性租赁住房、“平急两用”基础设施等领域补齐供给短板，进而带动房地产市场的复苏。
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