9月已出台相关政策近30条
“近期政策出台频次有所加快，9月已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次的半数。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍，8月末9月初，北上广深等二十余省市落实首套住房“认房不认贷”政策，部分二线城市优化限购限售政策、降低首付比例及房贷利率，各地因城施策节奏有所加快。
关于取消限购对于楼市的影响，陈文静表示，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。预计未来，二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步优化限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。一线城市或采取因区施策的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持，也是支持合理购房需求的重要方向。
陈文静认为，对于更多二线和三、四线城市而言，执行单一政策对于市场起到提振作用或有限，仍需结合优化限购、降低首付比例及房贷利率、降低交易税费等政策，供需两端政策共同发力，促进房地产市场情绪修复。
后续还有哪些政策空间释放
陈文静称，从政策方向上看，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开。除了优化“认房又认贷”外，一是降低二套首付比例，下调贷款利率加点数；二是调整普宅认定标准，或通过降低非普宅首付比例的方式进行优化；三是优化限购政策，库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则，与人口、人才等政策相结合优化政策。除此之外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化方向。 |
