发展商多高价投地
劈价卖楼未必恒常
未来一手供应非常充足，发展商承受卖楼压力正在增加。仲量联行资深董事李远峰认为，本港不少发展商实力雄厚，持货力强，而且现时可推售的楼花盘，大部分是3至5年前楼市最兴旺时，以高地价投得，除非短期内环球政经发生黑天鹅或灰犀牛事件，否则，相信大部分发展商都不愿大幅劈价卖楼，只会因应整体经济及楼市走向，作出相应调节。
去年第5波疫情重创本港经济及楼市，严重打击发展商卖楼部署，新盘市场去年仅售不足1万个单位。本港今年展开经济复常步伐，全面通关后，刺激楼市首季交投转好，楼价向上，然而踏入第2季后，楼市疲态再现，近两月一手成交甚至只录得数百宗，新盘单位数量不断积存，至今已有约1.59万个获批卖楼纸，却未正式推出市场销售，启德区便有逾7000个。
地政总署目前仍在处理的卖楼纸，所涉单位超过1.78万个。根据房屋局早前公布最新的未来3至4年一手私人住宅总潜在供应量，依然超过10万个单位，当中包括约1.7万个现楼货尾单位。
新盘减价二手受压
天钻3房蚀162万
发展商减价卖楼，刺激买家追捧，二手市场受压，个别业主要减价甚至蚀让卖楼。其中入伙不足3年的大埔天钻，日前有一个低层连花园单位，账面蚀162万元沽出。
美联物业助理区域经理杨浩然表示，该单位为19座低层连花园3房单位，实用面积702方呎，花园面积494方呎，业主2019年斥1232万元买入，日前经议价后，以1070万元售出，账面蚀162万元。另市场称，元朗PARK YOHO NAPOLI第28座低层E室开放式单位，日前以320万元售出，业主持货逾4年，账面蚀近133万元。
世纪21奇丰物业高级分行经理蔡蓓表示，马鞍山嘉华星涛湾2座低层A室两房单位，实用面积538方呎，业主放盘约1个月，降价20万元至765万元成交，持货3年半，账面赚30万元，若计及其他费用，料实蚀逾10万元离场。 |
