面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。
在需求端，对于改善性需求应高度重视，深挖潜力。改善性购房需求未来将逐步增多，且潜力较大。这部分人群的支付能力和偿还贷款能力较好。当前，由于首付比例和房贷利率相对较高，改善性住房需求的购房成本总体上仍高于购买首套房。对于改善性住房需求应进一步合理支持，可以根据实际情况适当降低其购房成本，以调动他们住房消费的积极性。此外，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。
在供给端，应进一步落实好“三支箭”等金融支持政策和保交楼政策。鼓励企业积极纾困的同时，须将这些支持政策落实到位，满足那些聚焦主业、财务稳健房企的合理融资需求。当前，一些银行出于安全性等考虑，对房企的支持力度和对有关支持政策的执行力度尚有保留，应加大力度确保支持政策落地见效。保交楼对市场的恢复至关重要，只有按时保质保量交付，市场的信心才能真正恢复，应持续推进保交楼，把相关资金支持落实到位。
房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事，稳住市场是当务之急。促进市场企稳回升固然是眼下最重要的任务，而新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。房地产行业应既努力做好眼前事，也须着眼长远，努力推动市场复苏和企业战略转型。
来源：经济日报 作者：亢舒
|
