中评社北京1月30日电／据人民日报报导，“刚刚购买了新年发售的基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）产品，希望今年有更多产品上市、市场更加繁荣。”北京市西城区的汪先生是首批基础设施公募REITs的投资者，经过一年多的观察和操作，他觉得，公募REITs项目运行平稳、流动性不错。
2021年6月，我国首批基础设施公募REITs项目上市，受到个人和机构投资者的踊跃认购。公募REITs是通过募集众多投资者的资金、用于投资不动产资产来获得收益的标准化证券金融产品，主要收益来源是标的基础设施资产运营产生的稳定现金流。
从专业投资者的角度，如何理性看待这一新的投资品？
中金公司固定收益部负责人刘晴川介绍，投资公募REITs的收益主要分为两部分：一是分红收益，主要依托底层资产的运营情况，相对稳定；二是价差损益，取决于公募REITs在二级市场的价格表现，有一定波动。“总体来说，公募REITs稳健、收益中等、符合长期资产配置需要。”刘晴川表示。
从运营角度看，公募REITs具有相对稳健的特点。“公募REITs投资标的主要是运营成熟阶段的基础设施资产，资产历史投资回报良好，同时，监管规则要求公募REITs将不低于90%的收益分给投资人，这也一定程度上降低了管理人对现金回报做再投资的风险。”刘晴川提到。
从权益属性看，公募REITs符合长期资产配置需要。刘晴川谈到，公募REITs的二级市场价格会因投资者的买卖产生波动，在某些时点波动性可能会因为市场情绪或流动性等原因有所放大；但从较长时间周期看，预计公募REITs的二级市场价格还是会围绕其基于现金流预期的评估价值波动。“因此，长期配置可能会放大该产品分红稳定的优势，实现基于资产的现金流创造能力来获取收益。”刘晴川说。
今年，一批新产品项目正等待获批。专家普遍预计，2023年公募REITs将保持快速增长，发行将更加常态化，首发和扩募将共同推动市场加速扩容。“一方面有旺盛的市场需求，另一方面供给端也有非常丰富的底层资产。”刘晴川认为，我国公募REITs发展潜力巨大，折射出我国内需市场的生机活力。
专家认为，推动公募REITs稳步发展，能够有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效。“从短期看，有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是扩内需、补短板的有效政策工具；从长期看，有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆的同时，让更多投资者可以共享中国的经济发展成果。”刘晴川表示。
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