利率政策方面，朱海斌预判，还是会有降息的空间，可能在今年一季度降息10个基点之后，尤其在二季度出现经济反弹之后，利率政策可能就会维持不动。
“我们的判断是信贷政策整体呈相对比较稳健的态势。如果按照中央经济工作会议的表述，就是‘保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配’。按照我们的理解，社融的整体增速要比名义经济增速大约高出3到5个百分点，与最近几个月的信贷政策比较接近，所以预计将会是比较稳健的信贷政策。”朱海斌说。
此外，朱海斌认为，今年可能仍然会延续结构性货币政策。“在最近几年其实也出现了一个新的趋势，就是结构性货币政策跟财政政策的配合。比如去年在一些大型基建项目中，一方面央行通过政策性银行来提供信贷支持，另外一方面财政也提供了一些利率的补贴，两方面政策相结合来共同发力。”
房地产市场低位企稳
作为中国经济的关键力量，近期房地产市场暖风频吹。2022年尾声，房地产行业的第一、二、三支箭陆续落地，从信贷、债券、股权三个渠道给房地产输血。展望2023年，朱海斌认为，房地产市场将会出现一个从底部回升、二三季度开始低位稳定的状态，不会出现大幅反弹。
在朱海斌看来，“三箭齐发”与此前的政策有非常大的不同，解决了目前房地产市场中面临的非常关键的问题，即开发商的融资难问题。
“针对需求方，我们可能会看到更多的政策出台，例如对于首套房的房贷首付比率、利率，限购政策等，都可以更进一步用更优惠的政策去支持。”朱海斌预计，会有进一步的政策来支持房地产市场的趋稳。
朱海斌进一步指出，尽管在城镇化过程中，在人口结构出现变化之后，房地产市场的供需结构发生变化，出现了结构性下行，对于整个宏观经济的推动力出现下降，但毋庸置疑的是，房地产行业仍然是宏观经济中非常重要的产业之一。
“我们所讲的结构性下行，更多的是针对商品房市场领域。从未来中国房地产市场的结构来看，保障房和租赁房的比重会进一步上升。如果房地产行业想要继续作为经济增长的主要推动力，保障房和租赁房的需求将会成为一个重要的可能性。”朱海斌期待，政策会在这些领域给出更大的改革力度。 |
