近年来，临高县长胜君悦湾小区因欠缴土地出让金、跨宗地建设、违规建设和未通过竣工验收等原因，小区不动产权证和分户不动产权证迟迟未能办理，“登记难”严重影响了该小区购房者合法权益。
2021年12月以来，临高县组织工作专班到该小区进行政策宣讲，幷对该小区存在的各项问题进行认真梳理及跟踪督办，于2022年1月28日完成了君悦湾小区1栋商业楼和9栋住宅楼的不动产权证书的审批发证，目前已完成住宅楼630户业主和商铺20户业主的分户不动产权证书办理。
临高君悦湾小区开发商办公室主任王园说，政府部门通过一系列举措，把小区的部分历史遗留问题解决了，办理楼栋大证以后，小区的业主就可以顺利办理他们自己的不动产权证书。
临高县副县长施祖送表示，对存在补缴土地出让金、城市基础设施配套费等问题的小区，告知开发商将采取先行办证后予以再追缴方式，解决办证难题。截至2022年10月底，临高县已经完成了12个小区的不动产登记，颁发不动产登记权证，大证89宗，小证8390宗。
化解存量严控增量
总结经验“啃硬骨头”
海南多地在解决历史遗留问题导致不动产登记难时，逐渐形成了一系列可借鉴的经验做法，例如部分市县绘制了“化解遗留问题导致不动产登记难”1张工作流程总图，以及“确定业务申报主体”“确定土地权属”“土地分宗合宗”“补办用地手续”“出具规划核实意见”等5张工作流程分图，逐一明确责任主体、办理时限。
也有市县通过实际案例，重点补充了上级文件未明确的“开发建设单位未灭失但不配合办理或怠于办理”“开发建设单位未灭失但因法人代表失联导致申请主体缺失”“房地分散登记但土地存在查封、抵押导致无法登记”等情形的处理办法。 |
