中评社北京11月26日电／据大公报报道，为了稳定房地产市场，促进保交楼让购房者购有所居，人民银行和银保监会24日正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”，受此影响，内地和香港金融地产股均出现大幅上涨。笔者认为，房地产市场最关键的信心，而资金是保证信心的关注，避免大量烂尾楼，确保民众正当权益和居住需求。
大型银行纷纷给优质房企授信
近二十年来，内地房地产市场广泛依赖银行融资拿项目、外包建筑商和卖楼，中间赚取巨额的利润，幷通过高价拿地推动房价节节上升。中央为了实施“房住不炒”政策，对地产市场银根进行调整，导致许多开发商资金链断裂，包括恒大、世茂、佳兆业和龙光等大中型地产商纷纷陷入债务危机，加上市场低迷，开发商备受融资困境的煎熬。一些楼盘出现烂尾，导致购房者权益受到损害，一些人纷纷上访受到了中央的关注和重视。
此次“金融16条”包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。受该政策利好影响，国有大行密集授给一些大型优势开发商授信，令其现金流获得改善。截至10月末，建行累计为1500家房地产企业投放对公房地产业贷款2500亿元；工行与万科集团、金地集团、绿城中国等12家房企提供意向性融资总额达6550亿元。该消息大幅增强了市场对金融和地产业的信心，25日A股和港股中地产、金融股大幅上涨，一些地产个股涨幅高达7％以上。
笔者认为，“金融16条”稳定了市场信心，但“房住不炒”政策仍将长期深入下去，开发商需转变发展思维和理念，一味靠银行低成本融资是不现实，以前黄金时代也一去不复返，而是要量力而行，切忌盲目高价拿地，幷控制风险，做好房屋建设和品质控制，只有好的信誉才会被市场认可，幷适当将业务进行多元化，以确保获得稳健发展。 |
