中评社香港8月19日电／大公报报导，美联储局会议纪录显示，委员普遍认为通胀压力未减弱，意味将继续激进加息，进一步加剧港息上升压力。香港大型银行调高H按封顶息，距离调高最优惠利率不远了，已呈现转弱的住宅楼市，下行压力将加大。
汇丰、渣打银行调高H按封顶息0.25厘，反映银行资金成本急升，加息压力骤增。事实上，美国通胀依然处于40年来高位，加上俄乌冲突持续，能源与粮食价格涨势未止，看来美息还有进一步上升的空间，香港无可避免跟随美国进入加息周期，此时置业者更需留意供楼负担增加的风险以及自身承受物业市场价格波动的能力。
通胀高企 联储暗示续加息
今次银行调高H按封顶息相信只是第一步，不排除稍后会有银行直接调高楼按利率，甚至是上调最优惠利率（Prime rate），全面提高各类贷款利率。这意味持续十多年香港超低息时代结束，利率开始触底回升，住宅楼市基本因素会否出现根本性变化值得注视。
由于H按是以一个月港元同业拆息作基准的按揭计划，目前按息普遍是一个月港元拆息＋1.3厘，封顶息为最优惠利率减2.5厘，即为2.5厘。今次银行封顶息上调至2.75厘，变相调高楼按利率0.25厘。
其实，即使银行尚未正式调高楼按利率或最优惠利率，但随着一个月拆息由年初的0.128厘显着上升至昨日的1.9厘，H按每月实际供楼支出已累积增加约15%，对置业意欲有一定影响。
拆息抽升 H按供楼负担增
同时，美联储局加息未止。尽管美国消费物价指数升幅从6月的9.1%放缓至7月的8.5%，主要是汽油价回落，但地缘政治与疫情因素影响下，全球产业链供应链持续受阻，加上极端天气，能源与粮食价格上升势头难改，美国通胀将继续高烧不退，迟早步上英国后尘，通胀在10%以上，陷入严重滞胀危机。
最优惠利率料加1／4厘
更重要的是，美国推行逆全球化政策，要求半导体企业不能在华投资扩产，而新源车亦要在北美组装，且电池原料亦产自北美，才能获得补贴与税务优惠，势必进一步扰乱产业链与供应链，冲击国际分工的高效经济模式，美国终必自食恶果，加剧自身通胀。
7月联储局会议纪录显示，委员普遍不认同通胀正在减弱，且继续在一段时间内处于令人不安的水平。这意味联储局继续激进加息，直至通胀受控，利率期货显示下月加息0.5厘的机率为60%。
联储局基金利率预期在9月份上升至3厘，届时一个月港元拆息可能升破2厘，银行体系结余亦料回落至一千亿港元以下，香港银行上调最优惠利率0.25厘的可能性甚高，已告转弱的住宅楼市，下行压力进一步增加。 |
