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检讨租管条例 堵塞加租漏洞
http://www.CRNTT.com   2022-06-27 14:34:27


  中评社北京6月27日电/据大公文汇网报导,有社区组织的调查显示,实施近半年的“劏房租管条例”保障租客效力成疑,六成受访者表示租金比原先上升,有近一成人已被业主预告加价。劏房租务管制实施后,住户反被抬高租金,显示租管条例存有“先天不足”缺陷,实施效果未如初衷,政府有必要及时检讨、尽快完善,包括落实规管“起始租金”、主动抽查、检控违规业主,切实保障劏房住户这个弱势群体的利益。

  今年1月22日生效的“劏房租管条例”,在立法会审议时已被指出存在诸多对劏房住户保障不足的问题:条例规定续租时加幅以10%为上限,却未规管“起始租金”,即条例生效前的标准租金,令业主加价时有机可乘;条例的执行主要靠劏房住户主动投诉,但住户担心遭业主逼迁报复,多数不敢投诉;条例未设定覆检时间及检讨机制等。

  如今条例实施未够半年,有关问题已很快暴露,尤其是未规管“起始租金”最为严重。有劏房户过往6年租金只加了600元,但今年2月续租时,条例已生效,业主将租金由5,100元一下加租500元至5,600元,业主更称“政府说了可以加租一成”。调查显示,“劏房租管条例”生效后,近一成人已被业主预告续租时会加租,加幅中位数为300元;约六成人认为条例实施后,市场同类单位租金上升;受访者租金支出占家庭总入息由2020年的39%上升到今年的42%,再达新高。事实显示,条例不规管“起始租金”,劏房租户未受其利,先受其害。

  候任行政长官李家超一再强调,施政“以结果为目标”。“劏房租管条例”达不到保障劏房住户的目标,新一届政府有必要践行施政新理念,及时检讨条例实施出现的新问题,尽快再启动修例,堵塞不规管“起始租金”等法例漏洞,保障劏房住户利益。差饷物业估价署作为负责执行条例的部门,更应主动开展抽查、检控工作,降低租户举报业主违例加租的压力,减少举证难度,提升检控成效,发挥条例的阻吓作用,贯彻条例保障劏房住户的初衷。

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