“从试点领域来看，国办19号文指出扩大试点行业范围，引导保障性租赁住房、清洁能源、市政、数据中心、水利等项目尽快落地，产生示范效应。从项目合规手续、国资转让、税收政策等方面，国办19号文也提出了相应的要求，相信相关配套措施会陆续出台，助力基础设施REITs工作的开展和可持续性发展。同时，试点企业方面，也鼓励民营企业成为基础设施REITs的原始权益人。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫对《经济参考报》记者表示，“另外，从项目筛选标准和审核流程看，在确保项目质量的前提下，将进一步提高推荐、审核效率，审核流程稳健而高效，基础设施REITs发行有望驶入‘快车道’。”
地方层面，多地纷纷出台政策加快推进基础设施REITs发展。四川近日发布《四川省促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展若干措施（征求意见稿）》，提出11条举措；青岛也多点发力，发布了《关于支持青岛市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》；江苏发改委印发了《关于加快推进基础设施投资建设若干措施的通知》；福建也出台了《福建省促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干措施》。
金融机构“摩拳擦掌”强化布局
除了央地举措不断，涉及多个领域的REITs项目招标也在如火如荼的进行中。中国招标采购网站显示，5月以来，共计33条与REITs相关的招标内容，涉及租赁住房、高速公路、水利、云计算、产业园等领域，众多知名金融机构现身其中。
具体来看，东吴证券、东吴基金成为苏州市轨道交通一号线资产证券化项目中标候选人；南方、易方达、广发三家基金公司成为四川能投金鼎产融控股集团有限公司横江水电站公募REITs项目中标候选人；国泰君安、中金公司、中信证券则成为湘水发展基础设施公募REITs咨询服务项目中标候选人。
“我们正在根据国家鼓励的方向，积极研究拓宽基础设施公募REITs试点范围。结合目前的储备REITs项目，我们正积极储备相关专业化人才，着力于底层基础设施资产运营管理，助力底层资产安全平稳运行。在资产扩募方面，积极配合原始权益人对扩募资产进行梳理和筛选，未来将依照扩募指引开展扩募准备工作，力争REITs扩募早日落地。”宋鑫介绍说，“筹备产品方面，中航基金也正在积极储备基础设施REITs项目，根据监管动向，重点布局清洁能源、保障性租赁住房等。”
“我们高度重视开展基础设施REITs相关工作，正与相关企业积极探讨或推进新基础设施项目的发行或扩募工作，力争为投资者推出更多优质的基础设施REITs产品。”华夏基金相关负责人也表示。（记者 韦夏怡） |
