长实执行董事吴佳庆欣喜集团能成功中标此合并项目，料可带来理想回报。她指出，该项目位处土瓜湾小区，是难得的市中心发展项目，并与毗邻其他的市建项目产生协同效应。随着整个小区的重整及规划，可望缔造更美化的居住环境。
市建局两个周边项目早前成功招标，反应理想，市场估算该项目估值可达63亿至66亿元，今次成交价却低于市场估值下限。业界估计该项目的总投资约90亿至100亿元。长实今次以价高者得方式投得项目发展权外，将来出售住宅的收益，如超过102亿元须分红予市建局。商场部分则共持最长达15年后，亦以招标出售，该局可收到租金及出售收益的30%。
对于项目不是由恒地或嘉里再下一城取得，华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示惊讶，认为3个项目散落在3家财团之手，将令商场难以发挥协同商业效应。他估计，项目的住宅单位将来每呎售价约2.4万元。 |
