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疫下三种人揾楼
http://www.CRNTT.com   2022-03-02 17:21:34


  中评社北京3月2日电/据大公报报道, 疫情之下,笔者被家佣感染到全家染疫,身边亦有人确诊,不断要调动人手去维持公司的营运,街道上停业和结业的商铺愈来愈多。对做老板的来说,是要想如何保住同事饭碗,我们公司的人均开单,由上月的3.2宗,在疫情严重下急降到2.1宗,但总算能够维持到同事的饭碗。

  对代理来说,我们是要坚守岗位,很多人以为买楼是投资的事情,可以停,但其实是错误的,衣食住行是生活的必须,什么人是需要在疫情下需要睇楼呢?

  第一是租客,这个时候仍然找房屋租的应该是绝对的有需要,我们不要询问客人是否急需,客人在这个时候寻找房屋,我们就要满足他们的需要。

  第二种需要找房屋的人,就是极需要在疫情中取得楼价折扣的人,我们看一看,香港两个年轻人的人均入息中位数,其实是可以合力一起买楼的,在3.7年内储到首期及过到压力测试,价钱的标准是560万。在疫情前,以560万买到两房的单位并不多,但现在疫情后,这些选择多了,甚至乎有面积500呎多,如果不介意楼龄旧一些的话,就可以有机会买到三房单位。这的确是一个好的上车时机,时机是一个问题,更加重要是有些人如果错过了这个机会,当回复正常市道及价格时,他们只得不多的选择,而且买到的机会低很多。

  第三种是对于楼换楼的业主,在这个时候买楼是有利的,以细换大或者提升单位质素水平的换楼,他们卖出的折扣相对少,买入的折扣相对多,这些人士买楼亦是在这段时间有利的。

  我希望大家不要忽略现在楼市仍然有利好因素,第一,财爷宣布放宽按揭保险计划,长远看会增加楼市交投,购买力也相应增加,这远比短期的折扣更实在。第二,政府面对疫情及财爷发放消费券的准备,大概我们看到政府时间表是两个月,即预计香港应付疫情的时间约两个月后,之后社会寄望重新起步。第三,当疫情有所放缓,楼市将向好。

  另外,香港人民币存款,1月份比去年12月急升,这也是有利因素,预期息口继续保持在低水平。

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