中评社北京2月10日电／据证券日报报道，去年6月份以来，蓝光发展、华夏幸福等千亿元级房企接连出现债务违约，这场房企自救攻坚战已经持续了半年多。而从去年12月份起，降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清……稳步化解房地产“灰犀牛”风险的一系列政策相继落地。
然而房企流动性仍然紧张。据中指研究院监测，2022年1月份，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。2022年开年，房地产行业融资并未出现明显放松。
“2022年是偿债高峰年，在刚刚过去的1月份，房企到期债务资金缺口为570亿元，结合销售市场下行，房企需寻求融资新突破。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，从开年房企发债结构看，境外债持续低温，当前以境内债券融资为主，但并购贷已登场，或成为全年新趋势。
首月融资规模降七成
开年历来是房企筹钱的关键节点。众所周知，开年融资储粮，二季度之前投资拿地，以房企现在的高周转能力，新增土地当年即可转化为销售业绩。这从过去三年开年首月融资规模就可以窥见一二。
据中指研究院监测数据显示，从2019年到2021年，每年的1月份，房企融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%。而2022年1月份则为792.2亿元，同比下降七成。
“房企1月份的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月份的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势，未能形成良好开局。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星向《证券日报》记者表示，多家房企的海外债、信托无法按期兑付，偿债能力减弱造成投资人更为审慎，是融资总额大幅下降的主要因素。
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