中评社北京2月4日电／据财联社报道，世茂以55.6亿元出售上海北外滩两项核心资产后，接下来将卖掉哪个项目，备受业内关注。
日前，据第一财经日报报道，上海畲山世茂洲际酒店（即深坑酒店）已有接手方，亦为国资背景。
对此，一位接近世茂集团的知情人士告诉财联社记者，此前确有国资企业就收购深坑酒店与世茂方面有过接触，“但这一项目转让事宜，暂无实质性进展。”
“深坑酒店知名度较高，回报率也不错，不过项目转让中，产证是一个难题。回溯该酒店开发历史可以发现项目此前是矿坑，有一大部分位于地下，加之项目中有不少抵押融资还未偿清，多重因素下产证难拿，成为项目转让过程中一个不得不面对的问题。”上海一家大型房产机构投资部人士表示。
公开资料显示，深坑酒店位于上海市西南郊畲山景区，是在废弃的采石矿坑壁上打造出的、全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。该酒店总建筑面积约6.02万平方米，其中地上建筑面积1.52万平方米，地下建筑面积4.5万平方米，共有336个房间，地上2层、地下16层。
在世茂集团拟出售资产包的推介资料中，畲山世茂洲际酒店评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。在评估值一栏，推介资料显示，该酒店项目“无产证”。
上述房产机构投资部人士认为，世茂现在报出的价格，与实际成交价之间会有一定折扣。即使和买家在价格上能达成一致，世茂希望能快速获得现金回笼，但这个项目抵押融资额较大，理顺其中债权以及产权问题，也需要一定时间。
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