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| 图6：公屋富户及居屋白表申请人每月入息限额和资产净值限额（中评智库大数据中心制图） |
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| 图7：不同房屋类型住户的每月入息中位数（中评智库大数据中心制图） |
进一步分析，公屋流转性差既有客观存在的置业阶梯断层导致公屋住户难以上流的问题，亦有公屋政策自身存在的问题需要检讨。如图6所示，根据房委会新的公屋富户政策，如果住户的入息或资产超过申请限额5倍或100倍，则需要迁出公屋单位。举例而言，一人申请者入息限额达到64700或是资产净值限额达到130万才需要迁出公屋，否则即使超过一定限额只要交付1.5倍或2倍的租金就可以继续租住在公屋单位。值得注意的是，如图7所示，今年第三季度私楼住户的每月入息中位数仅有36200元，相比之下这样的公屋富户上限审查可谓是非常宽松了。此外，根据“公屋世袭”制度，公屋户主去世后或有特别理由回乡养老等，其二代只要不超出富户上限要求，便可申请继承该单位，因此公屋也出现了越来越多的“富二代”。
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