中评社北京11月3日电／人们经常会在媒体上、网络上看到一种说法，说房地产是货币的“蓄水池”，有助于抑制通货膨胀。这个说法，符合人们的直觉想象，从抑制消费品价格短期上涨的角度来说，也有一定道理，但并没有真正揭示房地产对于货币的意义。
房地产作为绝大多数人最重要的资本储蓄手段，如果其发展受到抑制，则必然会对人们的储蓄产生影响，从而会短时间内推动消费品价格上涨。但是，根据莎伊定律，长期来看，人们储蓄减少，未来消费能力也会下降。所以，即便房地产发展受阻，也并不能刺激消费、提振经济。
但从货币角度来看，房地产这个所谓的“蓄水池”，并不能最终留住货币不外溢。
因为，尽管房地产领域资金周转周期很长，但这些钱最终也会被支付给领域之外的人和商品、服务。开发商拿到了钱，会支付给建筑工人、建材商；二手房售出者拿到了钱，会用于消费或投资于股市等其他方面。所以，增发货币之后，房地产最多可以延长增发货币流到其他领域的时间，最终，其他商品还是会涨价的。
由于房地产是普通人接触得到的、存续时间最长的资产，有了通胀预期以后，人们会优先购买房子。想一下，假设每月房租涨价100元，放在漫长的70年里，那也会增加总的现金收入84000元。当然，实际上人们是按年金现值来算的。更何况，在漫长的70年里，还不知道会发生多少次通货膨胀。所以，人们优先购买房子，是为漫长时间里的未来预期埋单，是符合经济理性的。
所以，当物价微涨时，房价却会涨很多，这给了人们一个错觉，以为房地产作为“蓄水池”，能够留住增发货币，不让其他物价大涨。
房地产对于货币来说，最重要的其实是，它帮助货币运行平滑。
原因是，由于房子存续时间长、无风险收益高，对于大多数普通人来说，房地产是最佳的抵押资产。
大量的小微企业主，应该对此深有体会。小微企业主去银行贷款，什么抵押物最让银行放心？当然是房子。你想拿企业的未来收入做抵押吗？对不起，银行没有能力判断每一家小微企业的经营前景，不能接受这种抵押。
不开办企业的打工人，要想融资，第一抵押工具也同样是房子。不管是去银行借钱还是民间融资，有个房子做抵押，就要容易很多。
假设人们突然没有了房子作为抵押物，那会发生什么？
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