“二手房环比价格年内首次出现下跌。”诸葛找房数据研究中心团队观察到，8月二手房价格环比上涨城市有27个，较7月减少14个；价格持平城市有9个，增加6个；价格下跌城市有34个，增加8个。当月，70城二手房价格环比下跌0.02%，二手房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.3%，较7月收窄0.08个百分点。该团队补充说，近期多地跟进“二手房参考价格机制”，由于调控重点已瞄准存量房市场，市场观望情绪愈发浓重，二手房价格上涨乏力，“深圳是率先出台‘二手房指导价’的城市，该市二手房价格已现‘四连降’，市场降温最为显着”。
卢文曦提醒说，上海二手房市场出台了房贷“三价就低”的政策，受此影响，8月该市二手房仅成交1.8万套，环比、同比分别下跌24.3%和39.6%，录年内成交量新低。他相信，管中窥豹由于内地房贷政策的收紧，一些买家已打消了置业计划，加之内地二手房明显的降温力度，存量房市场或已提前“入冬”。
楼市“金九银十”或失色
展望后市，交银金研中心资深研究员夏丹指出，近期针对二手房、学区房的调控政策力度持续增强，其调控手段虽不及新房市场调控直接，但会引发更多城市推出“二手房成交参考价格机制”，未来整治规范房地产市场秩序的工作或将继续强化，并与教育改革协同推进。
卢文曦坦言，在有效供应支撑下，新房市场表现仍能基本保持稳定，但二手房市场因出现多项调控举措，买家观望情绪逐渐抬头，鉴于新房市场面临的信贷环境要稍好于二手房，预计新房市场将继续保持基本稳定，但二手房市场或出现骤然降温的情况，“不排除年内存量房市场出现价格拐点的可能性”。
诸葛找房数据研究中心团队认为，当前内地楼市调控愈发精准化，调控重点亦转向存量市场，这令新房、二手房交投热度全线降温。随着“金九银十”楼市传统旺季的来临，房企料加大促销力度，预计“以价换量”现象将逐步增多，新房价格整体涨幅或续回落，二手房市场在多措并举下也将延续降温格局。 |
