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| 中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉院士王春新（中评社 沈而忱摄） |
中评社香港7月20日电（中评报道组）中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉院士王春新日前在“中评大咖讲书”第二期学习活动中回答中评社记者有关香港楼市的提问时指出，要彻底解决香港的居住问题，必须调整香港的房地产模式，对香港的居住权进行严格保护。他亦预判今年香港楼价将上涨5%至8%。
中评社记者问道，香港住宅价格自2003年见底后持续上升，创下香港历来最长的房价上涨周期。可否分析一下，香港高房价的现状是如何形成的？
王春新表示，香港的高房价是房地产发展模式所导致，不完全因为货币宽松，特殊的房地产发展模式造成了高房价，现在演变为供需不对称。
王春新说，香港的房屋需求主要来自三方面：一是本地居住需求，这与市民收入对应，即“刚需”；二是本地投资需求；三是海外投资需求，虽然香港有“超级印花税”等限制，但还是有不少海外投资进入香港。香港市民的收入只能对应“刚需”部分，无法对应来自本地和境外大量的投资需求，所以，要想解决住房问题，只能降低楼价或实行“双轨制”。他认为，实行可以兼顾双方的“双轨制”是最佳方案。一方面，“新居屋计划”与收入对应，可以让香港市民“上楼”，获得更好的居住条件；另一方面，另“一轨”解决投资的问题，发挥香港作为国际金融中心的优势，吸收更多的投资，给香港带来更多经济收入。
“前几年我发明了一个指数——居住负担指数，该指数是计算楼价的长期增长与收入增长的比例。这个指数如果是1，意味着保持现有居住水平；如果大于1，意味着楼价的长期增长超过收入增长，居住水平会下降；如果低于1，意味着收入增长超过楼价增长，居住水平会改善。”王春新表示，如果按照该指数来计算，欧美国家约为0.7，新加坡是0.9左右，香港则是3.3。因此，香港楼价若要下跌大家都能承担的水平，起码要调整七成。
中评社记者继续追问道，陈茂波司长日前公布，市民置业负担指数首季升至约73%。疫情之下，香港楼市并未出现震动，对此怎么看？如何预判香港楼市的长期走向？ |
