城市化因区域而不同
文章表示，国家已经公布了北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安这9个中心城市的名单，围绕这9个城市形成了珠三角、长三角、长江中游地区、四川盆地、西安咸阳、郑州开封、京津冀地区7个城市化区域。未来60%以上的中国人口可能会集中在这7大区域。从地理位置来看，7大城市区域的分布体现出明显的南北差距。长三角区域高速路和高铁线路密度非常大，近年快速形成网络，这也使得工作日在大城市打拼、周末坐高铁回家的人会越来越多。珠三角也是有过之而无不及：珠三角包含香港、广州、深圳三大巨型城市，另外还有很多大城市与之连成片。因此，长三角和珠三角可以说是中国城市网络发展得最好的区域。下一个值得观察的区域是武汉、长沙一带。武汉距离长沙很近，只相隔半个小时高铁路程。未来中部的确会崛起，但不是“遍地开花式”的崛起，而是重点城市的崛起。
未来的世界将是城市的世界，城市主导一切。美国纽约、芝加哥、洛杉矶这样的国际化大城市，具有全球能力，英国伦敦同样是一个全球城市，伦敦单个城市GDP占英国的40%，伦敦的核心是伦敦城，它是金融中心也是政治中心，拥有全球性的政治和经济能力。中国未来也会诞生这类城市，它们可能是上海、深圳这些经济、教育、创新等理念先进而且行动力强的南方城市，国家创新需要载体，大城市就是载体。
城市化的意义
文章认为，城市化对于经济的意义，除了城市化集聚会带来更大的规模效益，还体现在其他方面。按照2035年中国的城市化率超过75%计算，一些城市化区域的经济比重还会增加，那些非城市化区域的经济比重则会继续下降，这包括东北、甘肃等北方城市。北方城市衰落的最主要原因，是上一轮经济结构调整过程中，北方城市经济发展所倚重的很多工业企业，因污染严重、老化、技术落后等原因被迫关闭。同时，北方很多有活力的工业企业已经或筹备南迁，有的是将研发中心迁到长三角区域，有的是研发和制造基地都会搬迁。北方城市也缺乏小企业生存和发展的土壤，他们偏好大企业。这都将加剧南北方的区域差异。城市化之于房地产的意义，体现为城市化区域的房价还有升值空间，因为人口在往这些地方流动，相反人口流出地区的房价会下跌。这种分化是必然现象，要接受城市差异化发展战略，而不是去努力避免某些城市、村庄的短期衰落，这也是城市发展的规律。不尊重这个规律，将会付出高昂的成本。
一二线城市有创新活力但生活紧张，三四线城市不那么活跃，但是生活悠闲、空气清新，建议把选择权留给个人，政府部门要尊重个人选择的权利、尊重人口流动规律，通过政策引导而不是限制来达成目标。当然我们要配套措施，比如以居住证代替户口登记进行户籍制度改革，将户籍所承载的养老、医疗、子女升学、住房等公共服务，逐渐过渡并且着力追求公共服务均等化。建议设立全国高考，户籍和学籍分离的学生可以参加，录取时单独给予录取名额，不占用户籍地生源名额，这样，依附在户籍上的高考福利就可以被化解。
城市化中的县域经济
文章分析，在城市化新进程中，县域经济又该如何发展呢？《中国统计年鉴》截至2019年的数据，进城务工人员的规模在2014年之后基本维持稳定，跨县流动也在减少，返乡创业成为潮流，但乡村隐形失业仍然是一个问题。基于此，发展县域经济的正确新方向，要从脱贫攻坚转向乡村振兴。即便未来中国的城市化率达到75%，仍然有3亿人居住在农村，这同样是一个很庞大的群体，也需要较高质量的非农就业机会。发展县域经济仍然要靠劳动力密集型产业，它们也是县域经济吸纳就业的主体。设想未来的中国农村，村庄应该成为宜居之所，县城经济将代替过去的乡镇经济，发挥公共设施、信息、人才等方面的集聚效应，同时，进县城买房与留在村庄居住达到平衡。而且，交通网络越来越便利，各种交通工具也伴随着农村居民的收入增加而普及或兴起，进城工作、生活都更便捷，农村地区的自来水等公共服务设施也在加强。
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