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中评社北京5月19日电／据经济参考报报道，首批基础设施公募REITs产品即将进入公开发售阶段。记者从沪深交易所获悉，证监会近日正式准予两家交易所9单基础设施公募REITs注册。作为一种全新的大类资产，机构人士表示，基础设施REITs具有明显的权益属性和资产盘活效果，是实现稳投资、补短板的有效工具，这种新的融资渠道将推动多元化融资再加速，极大丰富了中国资本市场金融工具。目前各家机构都在积极筹备材料中。
首批募资规模料超300亿更多优质项目蓄势待发
首批9单基础设施公募REITs项目中，上交所5单，分别为华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金；深交所4单，分别为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金和红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。
上述项目涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等基础设施类型，位于京津冀和粤港澳大湾区、长江经济带、长江三角洲等重点区域。据机构统计，首批获批的9单基础设施公募REITs项目的基金预计募集规模合计超过300亿元。具体来看，上交所5单项目预计募集规模合计近165亿元，深交所4单项目预计募集规模合计近140亿元。
万和证券研究表示，首批试点基础设施REITs项目无论是资产质量还是运营维护能力，均处于比较优秀的水平。为保障基础设施资产的平稳运营，试点项目在交易结构中，基本维持了现有的优秀运营管理团队不变，同时设置市场化激励约束机制，充分调动运营团队的积极性。华创证券研究也表示，目前交易所披露信息的REITs项目基础资产均较为优质，从目前国内已经披露信息的几单REITs的测算得出的内部收益率来看，个别优质项目收益率可达6%以上，从国内来看超过了传统国债、中高等级信用债投资赛道的一般收益，从国际来看也具有相当优势。
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