增城占据新货半壁江山
广州中原研究发展部认为，今年“五一”假期，一手住宅推货量较多，主要原因有近年增城、南沙等区供地增加，相关宅地陆续转化为新房项目以及3－4月“积压”新货集中入市。不过，近期一手住宅市场推货的情况和受关注程度分化较大。其中，增城占据了新货的半壁江山。
南沙片区近期受到相关政策的影响，特别是享受人才政策的购房人士需要更长时间个税或社保缴纳证明，从而也让一批原先有意入市的买家暂缓入市。有楼盘销售人员告诉记者，由于人才购房条件的变化，她手上原本的意向客户减少了3成左右。但随着地铁十八号线首通段的开通时间越来越近，本市符合购房条件的刚需买家有所增加。
刚需产品注重“不将就”
不管是增城，还是市中心，“五一”新增房源以刚需产品为主，面积段主要集中在80－110平方米左右。从产品来看，60－70多平方米的三房，80多平方米的带主套三房，90多平方米的四房成为设计的主流，在空间利用上达到了新高度，即便面积不大，也做到了干湿分离、多功能空间等设计。从趋势来看，刚需产品也在向“不将就”方面提升。
此外，市场也出现了新一代创新产品。有开发商推出了“六层三叠”的小洋楼产品，其户型面积在110～130平方米，使用空间却有三层，这是应区域居住需求升级而生的。业内人士表示，随着市场竞争激烈程度更高，提升配套设施和品牌溢价能力将成为趋势，因此，即便面对刚需买家市场，也要越来越用“产品力”说话。
记者采访了多名一线销售人员和看盘的市民。大家普遍认为，在近期较多调控政策出台的大环境下，楼市会“稳”字当头。“符合自己需求，合适就买。没有合适的就再缓缓，以后还有更好的产品出来。”有买家这样对记者说。
业内观点
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