大规模房源供应引人深思：上海建设用地已经面临天花板，租赁住房如何布局，才能避免造成对未来城市发展空间的“透支”？
仔细研究可以发现，在上海推动高质量发展的大背景下，不同区域的租赁住房也在扮演不同角色，因地制宜地解决区域发展的需求。以即将入市的张江国际社区租赁式住宅为例，它主要辐射张江科学城，上海科技大学、中国商飞上飞院、阅文集团等多家知名企业早早“盯上”房源，纷纷赶来洽谈合作。
松江是目前上海唯一的集体土地建设租赁住房试点行政区，率先入市的有巢公寓正是沪上首个试点。华润置地相关工作人员坦言，从开发角度，集体土地和国有建设土地并无差别，但因为土地性质不同，集体土地可减免一笔配套费用，为企业减轻了资金负担。“通过盘活闲置土地，释放集体土地资源价值，有巢公寓恰恰是上海多渠道供应租赁住房的一种创新形式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
近期发布的《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》还提出，要在五个新城加大租赁住房供应，满足职住平衡和产城融合。
与此同时，来自不同行业的开发企业，推动了上海住房租赁市场差异化发展。新建租赁住房的开发单位来自80多家央企和国企旗下公司，各有所长。如，上海城投专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理，建造租赁住房时，从建设初期就把节能、环保和低影响开发考虑进去，进行数字化信息化管理和全流程品控。由此打造的城投宽庭湾谷社区采用了工业化装修模式，比如在一室户中引入整体卫浴设备。
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