中评社北京2月6日电／2月2日，北京市住建委、北京银保监局等部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），此最严长租公寓规范条条切中痛点，其中一系列诸如限制企业“资金池”、严禁“长收短付”的硬核规定，明确了对长租公寓类企业的监管决心。
去年年底，某长租公寓企业带着“为租客下套资金贷”“ 圈钱跑路”等污点冲上热搜，许多在外打拼的租客，刚交一年房租，却因中介公司欠费被赶出公寓，还有被蒙在鼓里的租客，含泪偿付中介暗地借个人信用套取的“租金贷”，在外打拼的租客们遭受严重经济损失而无法维权，房东也成为受害者。在类似事件多发的租赁市场下，此次的新政，实属众望所归。
长租公寓遍地开花，但不少企业目前的经营模式极具风险。基于多数租客支付能力相对不足的拮据，长租公寓企业推出低价豪华公寓，但前提是租金要年付。企业往往会套取租客一年租金，转而利用“时间差”，对于欠房东的租金采取月付，腾出闲置资金，疯狂向外购置公寓。同时，企业为了扩大融资，甚至引诱暂无力支付的租客借取银行的“租房贷”，变相利用租客信用为自己建造“资金池”。
这本质上是利用高风险的金融杠杆来“增加自身流量”，不少长租公寓企业企图最后通过收购被资本大亨“包养”，实现自身的增值。但事实上，能够顺利挺到最后并“抬高身价”的企业寥寥无几。多数情况下，企业不仅让自身负债累累，甚至卷入诉讼纠纷，也让相关主体蒙受巨大经济损失。
此次新政离去年长租公寓乱象被通报不过几月，可谓行动迅速；从内容来看，如能及时落实，必能让长租公寓市场回归正轨。《通知》第四条规定，住房租赁企业原则上不得预收超3月的租金；第七条明确禁止银行业等金融机构将“租金贷”直接拨付给企业，这有望从根本上阻止企业“长收短付”，堵死“资金池”的供应链；同时，“租客交付的押金由房地产中介专用账户托管”的措施，也为租户资金上了保险。最后《通知》还提出，对于违法行为较多的企业，采取曝光、警示等行政手段，这将倒逼企业规范经营。
当然，在拍手叫好之际，也应明白，规定落到实处，才不会是一纸空文。这需要政府相关部门加强市场监管，雷厉风行地进行排查与惩罚，也需要银行等相关机构和网络交易平台做好监督，租客与房东更应对长租公寓企业擦亮眼睛。
来源：红网 作者：齐宇轩
|
