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| 莱坊指出，在外围及本地因素影响下，估计今年香港住宅楼价下调5%至10%。（香港商报） |
中评社香港6月19日电／莱坊指出，许多因素正影响本港楼市走势，自去年修例风波、中美贸易战，到近期疫情、未来中美关系，以至立法会及美国总统选举等，正影响楼市走向。相信疫情减退后，修例风波依然会为楼市增添不稳定因素。尽管如此，相信住宅楼市不会大跌，但亦不会出现V型或U型反弹。莱坊预计今年香港住宅楼价将下调5%至10%，而今年住宅供应、施工量及落成量均难以达标。写字楼方面，高力国际料今年核心商业区写字楼租金跌18%。香港商报记者 王丹丹
香港商报报道，执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，在各项外围及本地因素影响下，估计今年香港住宅楼价仍在调整期，下调幅度约5%至10%。而今年住宅供应、施工量及落成量均难以达标。预期发展商在未来数月仍会积极卖楼，主力推售“货尾”及九龙及新界区的“新盘”。估计今年全年一、二手成交约5.8万至6万宗。
至于政府卖地方面，莱坊估计未来数月政府卖地步伐会持续放缓，部分“流标”商业地会影响卖地收入，住宅地会较受发展商欢迎，大型商业地今年很难售出，估计今年整体地价会下跌10%至15%，并预计2020／2021财政年度政府卖地收益约900亿至1100亿元，为2015／2016年以来的新低。
商厦租金差距逐渐收窄
在新冠肺炎疫情的影响下，本港经济重创，拖累甲厦租金持续下滑。高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍指，本港写字楼租赁市场波动较大，当中以核心区为甚，受疫情影响，令市况“百上加斤”，该行预期整体甲厦租金于今年下跌约14%，以核心区跌幅较大市为高，按年跌幅高达18%；颜慧萍续指，随市场调整带来变化，随之而来的便是机遇。就某些租户而言，这可能造就节省成本的良机，而于较进取的租户来说，则可趁机重建品牌，以及进驻以往租金门槛较高的地区。
高力国际香港商业物业服务主管ChrisCurrie表示，本港市场基础保持不变，写字楼市场供不应求，相信租赁需求能长远持续，而持份者则需要灵活变通，并好好应对短期波动。租金差距逐渐收窄，加上未来中环商厦市场的新供应，我们相信需求有增无减，皆因租户会物色有助善用空间的租赁选择，同时亦因升级搬迁成为重要趋势，他们会设法令现时租金变得更具成本效益。
疫情促使企业检视科技策略
至于新冠肺炎疫情为职场带来的影响，高力国际香港业主代理部主管许永诚表示，疫情促使企业重新检视其科技策略。随着世界各地进行最大规模的在家工作实验，企业意识到现行方法中的一些利弊，亦明白需要以更灵活的手法，让员工更有效处理日常工作，同时与职场建立更紧密联系。
如要为新冠肺炎疫情带来的长远影响作出总结，未免言之尚早，但是，以重回办公室上班的策略去分析，疫情令人们对健康及卫生的意识有所提高。许永诚提醒业主，须因时制宜，提供具备崭新特色及健康相关认证，例如LEED能源与环境设计先导及WELL建筑标准认证，对租户来说别具吸引力。至于旧式建筑则需要进行评估，以检视是否需要翻新、提高卫生水平、改善建筑物使用者的健康，并释除职业安全相关疑虑。 |
