“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的，我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生徘徊了半个月，最终决定放弃购房。一方面是因为他要先卖房再买房，担心置换周期赶不上趟，另一方面，他也担心未来西城入学政策还会微调，那就更没必要追高。
业主陈先生就感受到了需求的退潮。陈先生在西城也有一套“老破小”，虽然没有裕中西里、裕中东里有名，可也属于德胜片区。按照此前的政策，他家房子的对口小学是北京育翔小学。不久前，看着西城区学区房成交热的消息，陈先生动起高点卖房的念头，到中介门店咨询却被泼了冷水：“经纪人说最近挂房子的人很多，我家房子现在卖不仅抬不上价，还得少卖10万元。”
记者在链家网上看到，金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区，近期的在售二手房房源量都有明显增长。以裕中西里小区为例，链家网上，该小区目前的在售房源是120套，而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交热门小区，5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套。目前，该小区在售房源是78套，按照半个月成交10套的速度，也得消化4个月。
“不着急的话就再等等，短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。
均衡化改革给学区房降温
“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过，在过去每一轮的房地产炒作中，“学区”都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。
近些年来，本市一直在推进基础教育均衡化改革，自2017年起开始在城六区推行多校划片，同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况，不允许其作为入学资格条件，围堵政策漏洞。
有中介机构披露，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。多位专家向记者表示，学区政策对市场成交的影响将逐步减弱，从长期看，教育资源均衡发展是大势所趋，高价学区房的溢价会明显下降。 |
